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这两年装配式建筑大火，很多地方都有装配式建筑的身影。因此，对于做造价的人来说，学习有关它的经验知识，对于我们以后的工作，是非常必要的。尤其是其中的重点内容，需要认真学习。

装配式建筑的认识

提到装配式建筑，相信大家有一个大致的概念，装配式建筑指的是在工厂流水线生产预制构件、在工地装配而成的建筑，这种建筑可以拆卸、可移动。同时，因为标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理，所以预制部品部件精度高，建造速度快，受气候条件制约小。

装配式建筑分类

1、装配式混凝土结构

和传统建筑一样，但这里具体是指预制混凝土构件或部件装配、连接而成的混凝土结构。这种形式因为是在车间生产加工完成的，所以总体上来说能够减少工地扬尘和建筑垃圾，符合绿色发展的理念。

装配式混凝土结构种类：

墙板、内墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等。

2、装配式钢结构

顾名思义，此结构由钢构成，但不是所有的钢结构都是装配式建筑，它需要同时具备钢结构、围护系统、设备与管线系统和内装系统统一。

此类别分为2种：重钢结构和轻钢结构，重钢结构在高层、超高层建筑中应用较为广泛，轻钢则被应用在工业厂房、办公室、仓库等地方，而且是6层以下的中低层建筑。

3、预制集装箱房屋

简单来说就是像“集装箱”一样的集成房屋，所有的部件以集装箱为单元，在工厂完成建造和内部装修，然后直接运输到现场拼装。可以根据不同建筑风格或功能拼装成各式各样的房屋建筑。

装配式建筑优缺点

优点：

（1）预制构件在工厂内加工组成，大大减少了对劳动力的需求；

（2）装配式建筑构件可以标准化量产，不会受天气等其他不确定因素影响；

（3）减少在建设过程中的物料浪费，同时也大大减少了建筑垃圾的产生；

缺点：

（1）由于生产设备的限制，尺寸较大的构件在生产上有一定的困难；

（2）如果生产的工厂距离施工现场比较远，则运送构件的运输成本就会提高，造价高；

（3）由于装配式建筑的整体性与刚度较弱些，所以装配式建筑的抗震冲击能力较差。

装配式项目成本分析

为了帮助大家明确这个问题，我们以某项目为例，比较同样建筑面积下装配式建筑同传统建筑的差距。

1、装配式钢结构与传统型钢组合构件定额对比

2、试点工程总建筑面积为3870平方米，以下是两者的造价分析：

单方造价对比

可以看到，采用预制装配式钢结构造价明显高于传统现浇混凝土框架结构，比传统现浇方式每平米贵360元。

装配式钢结构形式采用的PK叠合楼板造价为92元/m2，占总造价的15.7%；现浇混凝土框架形式采用的现浇楼板造价为157.97元/m2，占总造价的25.3%；对比二者的造价可知：

虽然采用PK预应力底板的成本较高，PK板制作安装费用为87.56元/m2，但是其可以节省模板支撑的费用，现浇模板的模板费用为59.71元/m2，并且可以节约部分钢筋及混凝土用量，其造价与现浇板相差无几。所以，相对于全现浇楼板，PK预应力叠合板其经济性较好。

装配式钢结构形式所用墙体造价为303.18元/m2，占总造价的30.78%；现浇混凝土框架形式所采用的传统砌体墙体造价为190.59元/m2，占总造价的30.5%。墙体在二者总造价的比重都比较大。传统的砌块墙体现场湿作业多，工作量大，并且过梁及构造柱的施工程序比较繁琐，有大量的模板及脚手架，导致其墙体造价相对其他构件较高。而预制墙体主要是墙体生产费用较高导致其造价高昂。

装配式钢结构的防火防腐费用较高，其造价为43.52元/m2，应得到足够重视。

构件造价对比

墙体在两种不同的建造方式的结构中都占有最大的比例，预制装配式结构为30.79%，现浇混凝土框架为30.53%，大体一致；墙体造价高主要是由于其用量大。另外一方面，在混凝土框架结构中，砌筑墙体湿作业量大，且有模板及脚手架的搭设，施工繁琐导致其造价高；在预制装配式结构中墙体造价高主要是因为材料价格高。

楼板在预制装配式钢结构中造价占比为15.73%，在混凝土框架结构中造价占比为25.3%。可见，PK预制板的综合经济效益要比现浇混凝土楼板高。

费用组成对比

1、采用预制装配式钢结构体系其人工费要比传统的现浇混凝土结构体系节省38%。由此可见，采用装配式的钢结构体系可以节约人工成本，面对日益上涨的人工成本，这一优势会愈加显著。

2、采用预制装配式钢结构体系其材料费比传统现浇混凝土结构高出85%，主要是其墙板预制构件价格比较高，同时用钢量大。

3、采用预制装配式钢结构体系其机械费为传统现浇混凝土结构的26倍。主要是各预制构件的吊装安装工作量比较大。

4、采用预制装配式钢结构体系的总工日比传统现浇体系节省38%，这在节约人工成本的同时，缩短了工期。工期的缩短，可以节约贷款利息，节省现场大型机械的租赁费及现场管理费。

现在，装配式建筑较前两年，已经有了较大的发展，至少一些地区的工程造价管理部门发布了一些各项费用项目的参考费率，这对于做装配式建筑成本控制分析及成本管理来说，非常重要。当然，当下虽然不可避免的还会存在技术标准体系不完善、造价较高、专业人才短缺等问题，但相信通过不断发展，装配式建筑未来一定会有一个更广阔的市场前景。